Magnifique T3 plein centre d’Annecy

Emplacement idéal pour ce lumineux 3 pièces au 5ème étage avec ascenseur au centre d’Annecy,

Tout proche de la gare, des commerces et du lac et à 5 minutes de la sortie d’autoroute Annecy Centre.

Pièce de vie spacieuse (34,26 m²) avec cuisine entièrement équipée offrant une vue dégagée sur les montagnes avec accès sur la terrasse (7,5 m²). 

2 chambres (13,83 m² et 14,21 m²) au calme disposent chacune d’un balcon (1,3 m²).

Salle de bain entièrement carrelée avec baignoire. WC indépendants.

Cave (4,85 m²) et grenier (5,2 m²) viennent compléter ce bien.

Surface totale habitable : 67,55 m².

Bien soumis à la copropriété : 14 lots.

Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours.

Charges de copropriété : 1073€ / an.

Date réalisation diagnostics : 23/03/2023. 

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1280€ et 1770€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris)

Consommation énergie primaire : 282 kWh/m²/an.

Consommation énergie finale : 175 kWh/m²/an.

Charges copropriété : 328€ / an.
Frais annuelles énergie : 689€.
3 étages – 6 copropriétaires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

IMMO’V – 914 944 673 au RCS de ANNECY
Valerie Chautagnat – Carte professionnelle N° : CPI74012022000000073.