Charmant T2 avec Terrasse et Vue sur la montagne du Parmelan

Découvrez ce charmant T2 de 41,5m² situé au rez-de-chaussée d’une petite copropriété de 6 logements, dans le paisible village de Groisy, à seulement 4 km de l’autoroute. Ce bien rare vous séduira par sa terrasse arborée de 55m², exposée plein sud, offrant une vue imprenable sur la montagne du Parmelan.

Caractéristiques de l’appartement :

– Pièce de vie : Lumineuse et accueillante, avec une cuisine équipée moderne. Porte-fenêtre ouvrant sur la terrasse.

– Chambre : Située au calme, équipée d’un placard intégré, offrant une vue sur la campagne environnante.

– Cellier : Pratique, équipé d’étagères et pouvant accueillir une machine à laver.

– Salle de bain : Spacieuse et élégante, avec douche à l’italienne et WC, carrelée sur toute la hauteur.

– Pilotage électrique des volets avec centralisation.

– 2 places de parking privatives dont une abritée et places visiteurs communes.

– Cave aménagée avec étagères.

Points forts :

– Appartement impeccable et très fonctionnel.

– Grande terrasse arborée, idéale pour profiter des beaux jours.

– Calme et tranquillité de cette petite copropriété.

DPE : B – 70,5 KWH/m²/an.

GES : A – 1,4 kgCO2/m²/an.

Charges :

• Charges copropriété : 415€ env. / an (pas de procédure en cours)
• Electricité : 800€ env. / an (chauffage compris)
• Taxe foncière 2023 : 421€.

Ne manquez pas cette opportunité unique d’acquérir un bien d’exception dans un environnement privilégié. Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

IMMO’V – 914 944 673 au RCS de ANNECY
Valerie Chautagnat – Carte professionnelle N° : CPI74012022000000073.