Maison de caractère à quelques pas du lac

Propriété d’exception à deux pas du lac d’Annecy

Nichée dans un écrin de verdure, à seulement quelques pas des eaux cristallines du lac d’Annecy, cette demeure de caractère allie charme, authenticité et volumes généreux. Une opportunité rare sur le marché !

Implantée sur un vaste terrain plat, cette propriété offre un environnement rare avec jardin paysager, bordé d’arbres et une piscine harmonieusement intégrée au paysage.

Une maison de caractère aux volumes impressionnants

Construite avec des matériaux nobles et une architecture soignée, cette maison séduit par ses vastes espaces de vie. Ses pièces généreuses offrent un confort remarquable, où chaque coin est optimisé en rangements. 

Au rez-de-chaussée :

• Entrée / hall avec grands placards, 
• Pièce à vivre (49 m²) baignée de lumière se divisant sur des niveaux distincts au fond de laquelle la cheminée prend place. On s’imagine déjà installés le soir au coin du feu…
• Cuisine (10 m²) entièrement équipée avec passe-plat sur la pièce de vie,
• Suite parentale (16 m²) avec salle de bain (baignoire) et WC séparés,
• 2 chambres spacieuses au calme (11 m² et 12 m²),
• Salle de bain avec douche, 2 vasques et placards intégrés et WC séparés.

A l’étage : 

• Un espace lumineux en mezzanine (70 m²) offrant de nombreuses possibilités d’aménagement,
• 1 chambre (24 m²), 
• Salle de bain (12 m²) avec douche et rangements et WC séparés.

Au sous-sol : 1 garage (34 m²) avec porte motorisée et plus de 60 m² d’espaces avec buanderie, cellier et caves.

.Surface totale habitable : 244 m².

.Surface terrain :  2079 m².

.Prix du bien : 1 450 000 €. Honoraires à la charge du vendeur.

Chauffage : Gaz.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/03/2023.

• DPE : E. Consommation énergie primaire : 328 kWh/m²/an. Consommation énergie finale :  208 kWh/m²/an
• GES : C. Emission de gaz à effet de serre : 21 kgCo2/m²/an.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 690 € et 5 060 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

IMMO’V – 914 944 673 au RCS de ANNECY

Valerie Chautagnat – Carte professionnelle N° : CPI74012022000000073.