Appartement contemporain d’exception

Appartement contemporain d’exception – Élégance, confort et situation privilégiée

Dans une résidence très récente et sécurisée, découvrez ce superbe appartement de 90 m² aux prestations haut de gamme, où chaque détail a été soigneusement pensé.

Situé au rez-de-chaussée de la résidence, accessible par un accès sécurisé, cet appartement bénéficie d’une situation particulièrement recherchée, à deux pas du centre-ville d’Annecy tout en offrant un accès rapide aux principaux axes routiers. Un emplacement idéal pour profiter pleinement de la vie annécienne tout en facilitant les déplacements au quotidien.

D’une décoration raffinée et pleine de caractère, cet appartement séduit par son équilibre parfait entre modernité, élégance et atmosphère chaleureuse. Un intérieur à la fois contemporain et cosy, dans lequel on se sent immédiatement chez soi.

Il offre une belle et lumineuse pièce de vie de plus de 45 m², harmonieusement aménagée, avec de généreux volumes et une ouverture directe sur une agréable terrasse de 17 m², véritable prolongement de l’espace intérieur et idéale pour profiter de moments de détente.

L’espace nuit propose deux belles chambres de 13 m² env., une salle de bains élégante et fonctionnelle, une buanderie ainsi qu’un WC séparé. De nombreux rangements viennent compléter l’ensemble et apportent un confort au quotidien particulièrement appréciable.

Enfin, un garage et une cave complètent ce bien et offrent un véritable confort supplémentaire, aussi bien pour le stationnement que pour le stockage.

Informations complémentaires :

Bien soumis à la copropriété.

Charges de copropriété courantes : attente confirmation syndic.

Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours.

Prix de vente appartement : 578 000€.

Prix de vente garage : 30 000€.

Honoraires à la charge de : Vendeur. Acquisition en prix maitrisé.

Date réalisation diagnostics : 29/10/2025.

DPE : A; Consommation énergie primaire : 53 kWh/m²/an. Finale : 42 kWh/m²/an.

GES : A; Emission de gaz à effet de serre : 1 kgCo2/m²/an.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 453 € et 616 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

IMMO’V – 914 944 673 au RCS de ANNECY