Appartement à 2 pas du lac d’Annecy

Découvrez ce magnifique appartement idéalement situé dans le quartier prisé d’Albigny, à quelques pas du lac d’Annecy et proche de toutes commodités.

Les points forts de ce bien :

•Emplacement exceptionnel : A moins de 5 min à pied du lac, proche des commerces et des activités, il offre une qualité de vie incomparable.

•Lumineux et impeccable : Pièce de vie avec cuisine équipée bénéficiant d’une belle luminosité naturelle grâce à une excellente exposition, chambre avec rangement intégré, salle de bain soigneusement entretenue et WC séparés.

•Grande terrasse : Orientée sud, espace idéal pour profiter des beaux jours, avec une vue dégagée sur le Mont Veyrier.

•Parking privé compris et possibilité de garage en supplément : parfait pour un stationnement sécurisé, garage électrifié.

Un investissement polyvalent : Parfait pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif saisonnier grâce à sa localisation très recherchée entre lac et montagnes.

N’attendez plus pour visiter ce bien rare et coup de cœur !

Pour plus d’informations ou une visite, contactez-nous dès aujourd’hui.

.Bien soumis à la copropriété : 10 lots (appartements).

.Statut provisoire du syndicat : une procédure en cours.

.Surface totale habitable : 46,76 m² (Carrez).  Balcon : 12 m². Garage : 18 m².

Prix : 364 000 €. Garage : 46 800 €.

Honoraires à la charge de : Vendeur.

Date réalisation diagnostics : 15/07/2024. 

DPE : D; Consommation énergie primaire : 230 kWh/m²/an.

GES : B; Emission de gaz à effet de serre : 7 kgCo2/m²/an.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 870 € et 1 230 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Chauffage électrique.

Taxe foncière 2024 : 848 €.

Charges de copropriétés prévisionnelles 2025 : 1 594€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

IMMO’V – 914 944 673 au RCS de ANNECY

Valerie Chautagnat – Carte professionnelle N° : CPI74012022000000073.