Charmant appartement au coeur d’Annecy

Situé au 2ᵉ étage, ce magnifique appartement de 110 m² à la vue dégagée sur la ville et ses rues piétonnes séduit par son authenticité et ses plafonds hauts qui renforcent la sensation d’espace.

L’appartement se compose de :

• Un couloir agrémenté de murs en briques de verre créant une atmosphère lumineuse, élégante et contemporaine,
• Une pièce de vie (48 m²) baignée de lumière avec cuisine ouverte et vaste salon-séjour, sublimée par de nombreuses ouvertures,
• Une première chambre (20 m²), très lumineuse grâce à 2 grandes fenêtres,
• Une seconde chambre (10 m²), idéale pour un enfant, ou pouvant faire office de bureau ou chambre d’appoint,
• Une vaste salle de bains (8 m²) avec douche et baignoire,
• Une cave.

Ce bien rare allie charme de l’ancien et confort moderne, dans un cadre unique et recherché.

👉 Idéal pour les amateurs de biens de caractère à la recherche de beaux volumes et de luminosité ou pour de la location saisonnière. 

.Bien soumis à la copropriété : 19 copropriétaires.

.Charges de copropriété : 440€ / mois.

.Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours.

.Surface totale habitable : 109,08 m² (Carrez).  

Prix : 595 000 €. Honoraires à la charge de : Vendeur.

Date réalisation diagnostics : 15/03/2023. 

DPE : E; Consommation énergie primaire : 276 kWh/m²/an. Finale : 262 kWh/m²/an.

GES : E; Emission de gaz à effet de serre : 57 kgCo2/m²/an.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1610 € et 2230 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnements compris). 

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

IMMO’V – 914 944 673 au RCS de ANNECY

Valerie Chautagnat – Carte professionnelle N° : CPI74012022000000073.