Charmante maison centre de Seynod

Située au centre de Seynod, dans un secteur résidentiel et à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, transports), cette belle maison de début des 70’s propose une surface habitable de 133 m² sur un beau terrain plat, piscinable de 1077 m².

📍 Emplacement idéal :

•  2,2 km du péage Annecy Centre.

• Moins de 1 km du centre de Seynod et des centres commerciaux.
• 200 m du groupe scolaire le plus proche.
• 20 m arrêt de bus.

Composition du bien sur 3 niveaux de 100 m² environ chacun :

Rez-de-chaussée : 100 m² env. avec un garage de 25 m² avec porte motorisée, 2 caves, une buanderie, chaufferie et atelier. Ce niveau est un beau potentiel aménageable.

Etage 1 : l’appartement propose une cuisine indépendante, un salon / séjour de plus de 40 m² très lumineux avec son accès à la terrasse équipée d’un store, 2 chambres de 12 m² chacune, dressing séparé, salle de bain et WC indépendants.

Etage 2 : ce niveau offre 2 chambres de 14 m² dont une avec un coin dressing avec lavabo. Le plus : un potentiel additionnel de 59 m² de combles aménageables. 

Abri de jardin : très appréciable pour y stoker meubles de jardin et divers outils.

🔧 Maison de bonne qualité de construction et saine.

Surfaces en détail :

Surface totale habitable (Carrez) : 126,63 m².

Surface totale rez-de-chaussée : 99,8 m².

Surface totale combles : 59,3 m².

Surface terrain : 1 077 m² piscinable.

Diagnostic :

DPE : E. Consommation énergie primaire : 278 kWh/m²/an.  

GES : F. Emission de gaz à effet de serre : 60 kgCo2/m²/an.

Chauffage : Gaz, chaudière De Dietrich récente.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3060€

et 4180 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.

💰 Prix du bien : 590 000 €. Honoraires à la charge du vendeur.

👉 Une opportunité rare sur le secteur !

Videos disponibles sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement Géorisques.

IMMO’V – 914 944 673 au RCS de ANNECY

Valerie Chautagnat – Carte professionnelle N° : CPI74012022000000073.