Magnifique maison de village au calme à Saint Jorioz

Appréciez le charme de cette maison de village mitoyenne nichée sur un beau terrain plat sans vis à vis avec piscine et dépendance.

Ce petit havre de paix est à seulement 750m du centre de St Jorioz et de ses commerces, à 1,8km de la plage et 10km d’Annecy.

La maison est composée de 2 appartements avec entrées indépendantes et elle se distribue sur 3 niveaux :

. Rez-de-chaussée : Espace sauna et bain/ buanderie. Appartement de 30 m² avec entrée indépendante (Cf. 3 dernières photos), idéal pour de la location saisonnière !

. Etage 1 : Cuisine avec accès au jardin, salon séjour (31 m²) avec cheminée et WC/bain.

. Étage 2: Chambre parentale avec balcon et vue sur les montagnes : exceptionnelle ! 2 autres chambres avec velux et grande salle de bain très lumineuse avec douche et baignoire.

. Dépendance / garage de 25 m² à côté de la piscine. De nombreuses possibilités d’aménagement sont possibles : cuisine d’été, logement sur 2 niveaux ou tout simplement garage.

. Piscine de 4x8m (remise en état à prévoir).

On appréciera le coté cosy de chaque pièces et la qualité des matériaux. Parquet dans les chambres, poutres apparentes, toiture en ardoises refaite récemment et abords de piscine en pierre. Coup de coeur assuré pour ce beau potentiel !

Surface totale habitable : 229,4 m² = 160,38m² (Carrez) + 69,02m².

Prix du bien : 650 000 €

Honoraires à la charge de : Vendeur

Date réalisation diagnostics : 07/12/2023 Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3106 € et 4202 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris)

Consommation énergie primaire : 244 kWh/m²/an

Consommation énergie finale : 235 kWh/m²/an

Taxe foncière 2023 : 1270€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. IMMO’V – 914 944 673 au RCS de ANNECY Valerie Chautagnat – Carte professionnelle N° : CPI74012022000000073.