Petit immeuble de caractère en plein centre de La Roche-sur-Foron

Petit immeuble de caractère en plein centre de La Roche-sur-Foron

Idéalement situé en plein cœur de La Roche-sur-Foron, ce petit immeuble offre un beau potentiel d’investissement ou de projet mixte habitation/commercial.

Il se compose de :

• Un local commercial d’environ 80 m², bénéficiant de superbes vitrines voûtées pleines de charme. À l’intérieur, les pierres apparentes confèrent une atmosphère authentique et chaleureuse, idéale pour une activité commerciale de qualité.
• Une grande remise d’environ 70 m², offrant de nombreuses possibilités, notamment une transformation en appartement (sous réserve des autorisations).
• Un appartement d’environ 56 m² au sol (45,44 m² Carrez), pouvant servir de logement principal, locatif ou complémentaire au commerce.

L’ensemble séduit par son cachet, son emplacement central et son fort potentiel de valorisation.

📍 Emplacement recherché – Charme de l’ancien – Multiples possibilités d’aménagement
📈 Idéal investisseur ou projet de vie

Diagnostic appartement réalisé le 8/02/2025.

DPE : E et GES : B. Logement à consommation énergétique excessive.

Consommation énergie primaire : 302 kWh/m²/an – Consommation énergie finale : 131 kWh/m²/an – Emissions : 9 kgCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 060 € et 1 490 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Taxe foncière (2025) : 2075 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

IMMO’V – 914 944 673 au RCS de ANNECY

Valerie Chautagnat – Carte professionnelle N° : CPI74012022000000073.