PRINGY, France, 74370 - Référence : 216
Idéalement située à proximité de l’entrée d’autoroute d’Annecy Nord, dans un environnement calme et paisible, cette maison sur un terrain entièrement clôturé et arboré de 1000 m² sans vis-à-vis offre un cadre de vie exceptionnel.
Dotée d’un fort potentiel d’extension, la propriété est également piscinable, ce qui en fait une opportunité rare pour ceux qui souhaitent personnaliser leur futur lieu de vie.
La maison se présente sur deux niveaux, au rez-de-chaussée l’espace de vie de plus de 40 m² exposée sud-ouest circulant autour de la cheminée avec cuisine équipée, coin séjour et le salon. WC indépendants.
A l’étage, les 3 chambres (9, 10 et 15 m²) et la salle de bain avec douche à l’italienne et WC.
Un grand garage de plus de 25 m² isolé offre une belle opportunité d’extension de la partie habitable.
Le petit + de la propriété : un chalet de 10 m² au fond du jardin permettant d’entreposer matériel divers.
Profitez d’une vue dégagée sur la montagne du Semnoz, un véritable havre de paix à quelques minutes des commodités et des axes routiers principaux.
Prix du bien : 617 000€.
Honoraires à la charge de : Vendeur.
Surface habitable 82,42 m² (77,12 m² Carrez).
Chauffage : électrique, cheminée bois.
Date réalisation diagnostics : 31/07/2024.
DPE et GES : F.
Consommation énergie primaire : 371 kWh/m²/an. Logement à consommation énergétique excessive. Emission de gaz à effet de serre : 12 kgCo2/m²/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2180€ et 2980€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Consommation réelle électricité /an : 1373€ (2023).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
IMMO’V – 914 944 673 au RCS de ANNECY
Valerie Chautagnat – Carte professionnelle N° : CPI74012022000000073.