Maison au calme sur les hauteurs d’Alex

Sur les hauteurs d’Alex, dans un environnement verdoyant et au calme absolu, découvrez cette maison individuelle sans vis-à-vis, implantée sur un magnifique terrain arboré et entièrement clôturé de 1 127 m².

Emplacement idéal : seulement 5 km du lac, 12 km d’Annecy, 16,4 km du péage Annecy Nord et une vingtaine de km des stations de ski. 

D’une surface habitable d’environ 135 m², elle propose un grand sous-sol et s’organise sur 3 niveaux :

– Niveau 0 : grand garage (20 m² env.), deux caves, chaufferie et bureau, idéal pour le télétravail ou une activité indépendante.

– Niveau 1 (68 m² env.) : belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, séjour et salon avec cheminée avec insert. Accès direct à la terrasse exposée Sud, cellier aménagé, WC séparés.

– Niveau 2 : 4 chambres avec de nombreux et spacieux rangements, balcon exposé Sud, 1 salle de bain, 1 salle d’eau et WC séparés.

Une cour permet le stationnement de plusieurs véhicules.

Un bien rare par son emplacement, son calme et la qualité de son environnement, idéal pour une famille recherchant nature et sérénité à proximité des commodités.

À découvrir sans tarder.

Surface totale habitable : 135 m²

Prix du bien : 730 000 €

Honoraires à la charge de : Acquéreur

Taxe foncière 2025 : 581€

Date réalisation diagnostics : 28/05/2025.

Chauffage mixte : fioul chaudière basse température (2021) et cheminée.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3600 € et 4920 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)

DPE : E – GES : D

Consommation énergie primaire : 314 kWh/m²/an – Consommation énergie finale : 231 kWh/m²/an

Emissions : 42 kgCO2/m²/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

IMMO’V – 914 944 673 au RCS de ANNECY

Valerie Chautagnat – Carte professionnelle N° : CPI74012022000000073.