Maison d’architecte avec vue exceptionnelle sur les montagnes

Appréciez le charme de cette maison contemporaine nichée sur un très grand terrain sans vis à vis avec une vue extraordinaire sur les montagnes du pays rochois et la chaîne du Mont-Blanc. 

Ce lieu insolite est à seulement 2 km de l’entrée d’autoroute, 30 de Genève, 2,7 km du village d’Eteaux, 5 km de La Roche / Foron et 28 km d’Annecy.

L’architecte de cette demeure a su habilement organiser chaque coin de la maison. L’entrée de cette élégante villa se fait via une véranda.

Dès le seuil franchi, la très grande pièce à vivre de 58 m², offre un environnement baigné de lumière. Son volume se divise en harmonie sur des niveaux distincts au milieu desquels le poêle prend place. On s’imagine déjà installés le soir au coin du feu. 

Un double accès à la cuisine soit depuis l’espace vie, soit par le hall d’entrée, a été réfléchi pour d’avantage de fonctionnalité et d’aisance de circulation entre les espaces. Elle est entièrement équipée de meubles et électro-ménager de qualité et s’ouvre sur la terrasse qui domine le terrain arboré. 

Exposée plein sud, elle dispose d’un store électrique pour se préserver du soleil. On appréciera d’y déjeuner tout en contemplant la vue à plus de 180° sur les montagnes.

Le coin nuit est regroupé autour d’un couloir avec rangements intégrés. Les chambres spacieuses et situées au calme vous garantiront un havre de tranquillité et d’intimité. Une pièce faisant office de débarras peut être aménagée en une 3ème chambre.

La salle de bain de plus de 10 m² est aménagée avec une colonne de douche hydromassante et 2 vasques afin que chacun ait suffisamment de place pour évoluer. Le placard intégré sur un pan de mur est très apprécié pour y ranger le linge de bain.

A l’étage, nous découvrons la chambre parentale de 68 m² avec un accès par 2 portes coulissantes à la salle d’eau / WC privée. Cet espace de par sa taille exceptionnelle peut offrir de nombreuses possibilités d’aménagement.

Grace à l’ouverture des espaces et dégagements, la lumière rentre en permanence dans chaque pièce et offre une vue unique sur l’extérieur. Chaque ouverture double vitrage est couplée de volets roulants électriques pilotables individuellement ou de manière groupés.

Parfaitement pensée pour une vie de famille, cette maison propose également une buanderie, un cellier et plus de 30 m² de cave en sous-sol.

Sur le haut du terrain à l’entrée de la cour, 2 dépendances de 10 et 50 m² seront très appréciées pour y entreposer matériel de jardin et de bricolage.

La cour pouvant accueillir de nombreux véhicules est accessible en franchissant un portail motorisé avec interphone.

Le garage avec porte automatique peut recevoir lui, 2 véhicules. Il communique avec le cellier.

Enfin, le terrain piscinable et arboré avec arbres fruitiers et d’ornement est un fabuleux terrain de jeux pour petits et grands. Sa vue est unique sur les montagnes en distinguant en toile de fond la chaine du Mont-Blanc.

Entre modernité et discrétion, ce superbe cocon vous séduira à coup sur !

Surface totale habitable : 225,25 m². 

Surface de véranda : 12,05 m².

Surface de garage : 31,34 m².

Surface de sous-sol : 31 m².

Surface terrain : 5 512 m².

Dépendances : une 50 m² et l’autre de 10 m².

Prix du bien : 850 000 €.

Honoraires à la charge de : Vendeur.

Chauffage : chaudière à condensation fuel (au sol) et poêle à pellet.

Date réalisation diagnostics : 13/10/2024 

Consommation énergie primaire : 187 kWh/m²/an.

Emission de gaz à effet de serre : 31 kgCo2/m²/an.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3530 € et 4860 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Taxe foncière 2023 : 721€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

IMMO’V – 914 944 673 au RCS de ANNECY

Valerie Chautagnat – Carte professionnelle N° : CPI74012022000000073.