Maison de village au coeur de Marlens

Nichée dans une petite rue calme du coeur de Marlens, cette maison de village propose un bon potentiel sur plusieurs niveaux avec 2 terrasses. Une opportunité rare sur le marché !

.Sous-sol de 45 m² composé de plusieurs espaces voutés offrant un beau potentiel à exploiter.
.Premier niveau : Cuisine salle à manger (env. 20 m²) et salon avec cheminée (env. 19 m²) Terrasse de 8 m² accessible depuis la cuisine et le salon. Buanderie (env. 5 m²) et WC séparés.
.Deuxième niveau : 2 chambres (env. 18 m² et 14 m²) dont une avec dressing. Terrasse de 8 m² accessible depuis les 2 chambres. Salle de bain avec baignoire (env. 5 m²) et WC séparés.
.Combles d’environs 45 m² aménageables.

.Surface totale habitable : 97,25 m².
.Prix du bien : 170 000 €. Honoraires à la charge du vendeur.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/08/2025.
DPE : G. Consommation énergie primaire : 336 kWh/m²/an. Logement à consommation énergétique excessive. Consommation énergie finale : 331 kWh/m²/an. Chauffage : Fioul.
GES : G. Emission de gaz à effet de serre : 74 kgCo2/m²/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 910 € et 4 000 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
IMMO’V – 914 944 673 au RCS de ANNECY
Valerie Chautagnat – Carte professionnelle N° : CPI74012022000000073.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement Géorisques.
IMMO’V – 914 944 673 au RCS de ANNECY
Valerie Chautagnat – Carte professionnelle N° : CPI74012022000000073.