Maison sur les hauteurs d’Annecy le Vieux

Située sur les hauteurs d’Annecy-le-Vieux sur un beau terrain plat piscinable clôturé, venez découvrir cette maison de la fin des années 70.

Idéalement située : 3,5 km de l’entrée d’autoroute Annecy Nord, moins de 2 km des commerces et proche des écoles.

COMPOSITION :

• Rez-de-chaussée : 74 m² avec garage, 2 caves, un dégagement et une chaufferie. Ce niveau peut être parfaitement aménagé.

• Étage 1 : Salon/ séjour (35 m²) baignée de lumière avec cheminée et accès sur le balcon orientation Sud-Ouest, cuisine (12 m²) entièrement équipée, chambre ou bureau, salle de bains avec baignoire et douche et WC séparés.

• Étage 2 : 4 chambres spacieuses dont 2 de 17 m², 1 de 21 m² et la dernière de 9 m² de surface au sol, salle de bain avec baignoire d’angle et WC. 

.Equipements : Portail et porte de garage motorisés avec interphone. Menuiseries double vitrage. 

.Surface totale au sol : 149,7 m².

.Surface totale habitable (Carrez) : 132,43 m².

.Surface terrain : 1 229 m² piscinable.

.Prix du bien : 900 000 €. Honoraires à la charge du vendeur.

DPE : F. Consommation énergie primaire : 307 kWh/m²/an. Logement à consommation énergétique excessive. Audit énergétique non encore effectué. 

GES : F. Emission de gaz à effet de serre : 82 kgCo2/m²/an.
Chauffage : fuel.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3070€
et 4210 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021).

Renseignements supplémentaires / photos disponibles sur demande.
Photo illustrative de l’annonce non contractuelle.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement Géorisques.
IMMO’V – 914 944 673 au RCS de ANNECY
Valerie Chautagnat – Carte professionnelle N° : CPI74012022000000073.