Studio à Cran Gevrier Idéal investisseur

Studio avec Forte Rentabilité à Rénover – Idéal Investisseur

Situé proche des commerces de cran Gevrier, ce studio de 29,2 m² offre une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d’un bien à forte rentabilité. Bien que des travaux de rénovation soient nécessaires, ce bien présente un bon potentiel locatif.

Caractéristiques du bien :

Superficie : 29,2 m² (Carrez).

Petite terrasse (1,8 m²).

Travaux à prévoir : Rénovation complète.

Atouts :

-Localisation : Proximité des commerces, des transports en commun. 2,2 km du péage d’autoroute Annecy Centre et 1,4km de la gare.

-Potentiel locatif : Idéal pour étudiants ou jeunes actifs.

Informations financières :

-Prix de vente : 120 000 €. Honoraires à la charge de : Vendeur.

-Charges de copropriété : 574 €/an. Taxe foncière : 516 €/an (2024).

Ce studio représente une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant réaliser une plus-value après rénovation ou générer des revenus locatifs attractifs.

Bien soumis à la copropriété : 93 copropriétaires.

Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours.

Date réalisation diagnostics: 11/03/2025. Classe énergétique E; Consommation énergie primaire : 344 kWh/m²/an. GES : B; Emission de gaz à effet de serre : 11 kgCo2/m²/an.

Chauffage : électrique.

Estimation des coûts annuels : entre 840 € et 1 180 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023.

Ne manquez pas cette occasion d’investir tout proche d’Annecy !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

IMMO’V – 914 944 673 au RCS de ANNECY

Valerie Chautagnat – Carte professionnelle N° : CPI74012022000000073.