Studio à rénover tout proche de la gare d’Annecy

Studio avec Forte Rentabilité à Rénover – Idéal Investisseur

Situé au centre d’Annecy à 400 m de la gare, ce studio de 21 m² offre une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d’un bien à forte rentabilité. Bien que des travaux de rénovation soient nécessaires, ce bien présente un bon potentiel locatif une fois remis à neuf.

Caractéristiques du bien :

• Type : Studio
• Superficie studio : 20,53 m² (Carrez) et cave : 1,90 m².
• Travaux à prévoir : Rénovation complète.

Atouts :

• Localisation : 400 m de la gare d’Annecy, 1 km du Pâquier et 2,7 km du péage d’autoroute Annecy Centre. Proximité des commerces, des transports en commun. 
• Potentiel locatif : Idéal pour location saisonnière, étudiants ou jeunes actifs.

Informations financières :

• Prix de vente : 126 000 €. Honoraires à la charge de : Vendeur.
• Charges de copropriété : 528€/an.
• Taxe foncière : 499€/an (2024).

Ce studio représente une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant réaliser une plus-value après rénovation ou générer des revenus locatifs attractifs.

Bien soumis à la copropriété : 36 copropriétaires (lots appartements et locaux commerciaux).

Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours.

Date réalisation diagnostics : 02/04/2025. 

• Classe énergétique : D; Consommation énergie primaire : 276 kWh/m²/an.
• GES : B; Emission de gaz à effet de serre : 8 kgCo2/m²/an.

Chauffage : électrique.

Estimation des coûts annuels : entre 530 € et 770 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023.

Ne manquez pas cette occasion d’investir à Annecy !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

IMMO’V – 914 944 673 au RCS de ANNECY

Valerie Chautagnat – Carte professionnelle N° : CPI74012022000000073.