T1 Bis avec terrasse et jardin privatif proche du centre

T1 bis avec jardin privatif et terrasse – Annecy, proche centre

Idéalement situé à Annecy, dans un environnement calme proche du Thiou, ce joli T1 bis de 32 m² récemment refait à neuf est vendu loué (fin de bail janv. 2028).

Il se compose d’une pièce de vie, d’un espace nuit séparé, d’une cuisine aménagée fonctionnelle, ainsi que d’une salle de bain avec baignoire et WC.
La pièce principale s’ouvre sur une belle terrasse prolongée par un partie privatif, parfait pour profiter des beaux jours dans un cadre verdoyant.

Une place de parking privative est proposée en plus (35 000€), un véritable atout dans ce secteur prisé. Des places visiteurs sont disponibles en complément. 

📍 Emplacement privilégié : à proximité immédiate de la sortie d’autoroute Annecy Centre (2,6km), des commerces, des transports et du centre d’Annecy, tout en bénéficiant du calme.

✨ Les atouts :

• T1 bis avec coin nuit distinct
• Terrasse / jardin privatif (env. 20 m²)
• Quartier calme proche du centre
• Possibilité parking privatif

Surface totale habitable : 32 m²

Prix du bien : 260 000 €

Honoraires à la charge de : Vendeur

Bien soumis à la copropriété : 33 dont 14 lots appartements (bâtiment B)

Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours

Charges de copropriété : 507 € / an – Taxe foncière 2025 : 707€

Date réalisation diagnostics DPE : 14/01/2022 et mesurage, électricité et ERP : 9/01/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 650 € et 930 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnements compris)

DPE : D – GES : B

Consommation énergie primaire : 259 kWh/m²/an

Consommation énergie finale : 136 kWh/m²/an

Emissions : 10 kgCO2/m²/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Bien rare à la vente, idéal pour un un investissement locatif ou un pied-à-terre.

IMMO’V – 914 944 673 au RCS de ANNECY

Valerie Chautagnat – Carte professionnelle N° : CPI74012022000000073.