Appartement avec vue imprenable en étage élevé

Appartement avec vue imprenable en étage élevé.

Ce grand T2 de 64,57 m² situé au 5ème étage d’une résidence sécurisée offre un cadre de vie particulièrement agréable de par sa luminosité et sa vue dégagée.

Emplacement privilégié à 1km du lac et aux portes du triangle d’or et du centre d’Annecy.

Proximité immédiate également avec les principaux axes de transport, commodités et commerces.

Sa configuration s’articule autour d’un grand hall central avec rangements, desservant l’ensemble des pièces de l’appartement. Le salon/séjour avec double exposition Sud-Ouest donne accès directement au balcon. Sa chambre spacieuse est au calme côté Ouest de l’appartement.

Une cave et une place de parking (mise à disposition non nominative avec télécommande d’accès) complètent ce bien.

Venez le découvrir sans tarder !

Informations complémentaires :

.Bien soumis à la copropriété : 127 lots.

.Charges de copropriété courantes (provision 2026) : env. 1 948€.

.Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours.

.Surface totale habitable : 64,57 m² (Carrez).

.Cave : 5 m².

Prix : 305 000 €.

Honoraires à la charge de : Vendeur.

Date réalisation diagnostics : 26/02/2026.

DPE : D; Consommation énergie primaire : 221 kWh/m²/an. Finale : 179 kWh/m²/an.

GES : D; Emission de gaz à effet de serre : 35 kgCo2/m²/an.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1200 € et 1680 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

IMMO’V – 914 944 673 au RCS de ANNECY

Valerie Chautagnat – Carte professionnelle N° : CPI74012022000000073.