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Magnifique appartement de prestige aux prestations haut de gamme

Annecy, France, 74000

À vendre Ancien

84 m²

480 000 €

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Key Details

Appartement

Parking

Status

À vendre

Type de vente

Ancien

Prix du bien

480 000 €

Surface totale habitable

84 m²

Nombre de pièces

Nombre de chambres

Honoraires à la charge du

Vendeur

Classe énergétique

C - 61 kWhEP/m² an

GES

C - 11 kg éqCO2/m² an

Overview

Magnifique appartement de prestige aux prestations haut de gamme, alliant élégance, confort et matériaux de grande qualité.

Emplacement idéal en limite d’Annecy-le-Vieux, à 2,5km de la sortie autoroute Annecy Nord et proche de toutes commodités.

Dès l’entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle. Le séjour, spacieux et raffiné, s’ouvre sur une superbe cuisine contemporaine, entièrement aménagée et équipée. Celle-ci dispose d’un îlot central avec un somptueux plan de travail en marbre, offrant un espace convivial et fonctionnel, idéal pour recevoir. La qualité des finitions et le choix des matériaux confèrent à cet espace de vie un cachet unique.

Le séjour donne accès à une grande terrasse exposée ouest, parfaite pour profiter des belles soirées ensoleillées. L’ensemble est sublimé par un magnifique parquet qui apporte chaleur et élégance à chaque pièce.

COMPOSITION : L’appartement comprend 2 belles chambres, dont une avec sa salle d’eau privative et 1 bureau / dressing (pouvant être une 3ème chambre). Une seconde salle de bain, spacieuse et équipée d’une baignoire, complète l’espace nuit. Des WC séparés viennent parfaire le confort de ce bien.

Un bien rare dans une résidence sécurisée, idéal pour les amateurs de standing et de prestations soignées.

Possibilité acquisition garage en sus : 35 000€. 2 places visiteurs dans la copropriété avec accès sécurisé et local à vélo.

Ce bien représente une opportunité rare pour celles et ceux qui souhaitent un bien d’exception avec un emplacement privilégié tout en restant à proximité d’Annecy.

.Bien soumis à la copropriété : 120 lots.

.Charges de copropriété courantes (provision 2026) : 1 290€.

.Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours.

.Etage : 2/6.

.Surface totale habitable : 83,39 m² (Carrez).

.Pièce de vie : 31,10 m².

.Chambres : 12,19 m² et 11,34 m².

.Bureau / dressing : 9,85 m².

.Salle de bain : 5,49 m² et salle d’eau : 2,08 m²

.Terrasse : 13,58 m².

.Cave : 2,63 m².

Prix : 480 000 €.

Honoraires à la charge de : Vendeur.

Date réalisation diagnostics : 26/02/2026.

DPE : C; Consommation énergie primaire : 61 kWh/m²/an. Finale : 55 kWh/m²/an.

GES : C; Emission de gaz à effet de serre : 11 kgCo2/m²/an.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 590 € et 860 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

IMMO’V – 914 944 673 au RCS de ANNECY

Valerie Chautagnat – Carte professionnelle N° : CPI74012022000000073.